Une Capitale offrant des rendements performants

Une plus-value intéressante sur 5-10 ans

  • Budapest dispose d’un réel potentiel démographique et d’un rayonnement international qui permettent d’envisager des plus-values importantes à moyen et long terme.

    • Un rendement locatif très élevé par rapport à la moyenne européenne

  • En effet la rentabilité peut atteindre jusqu’à 8%, alors qu’elle tourne plutôt autour de 3,5% en France et 4,5% à Berlin.


Un environnement fiscal et légal favorable

 

  • En Hongrie, les droits de mutation sont de l’ordre de 4% donc assez faibles comparés au taux français. Il convient également d’ajouter les frais d’avocat (qui joue le rôle du notaire en France) de l’ordre de 1%.
  • Il n’y a ni taxe d’habitation, ni taxe foncière en Hongrie.
  • La convention de non cumul de l’imposition signée entre la France et la Hongrie en 1980 vous permet, si vous êtes résident fiscal en France, d’être imposé seulement en Hongrie à hauteur de 15% des loyers nets hors charges (après déduction des coûts d’entretien, des honoraires de gestion…).
  • L’impôt sur la plus value à la revente est dégressif jusqu’à l’exonération totale après 5 ans de détention du bien (L’équivalent est possible seulement après 30 ans de détention en France ou 10 ans en Allemagne).

Des prix à l'achat très attractifs

 

Le prix de l’immobilier à Budapest est encore bas. C’est l’une des capitales européennes les moins chères avec des prix au m² compris entre 2200€ et 2600€, comparé à 11500€/m² à Paris en 2020, 14000€/m² à Londres et 3200€/m² à Barcelone.

Une ville sûre et proche de la France

Lors d'un investissement immobilier à l'étranger, la facilité et la sécurité sont aussi des critères très importants à prendre en compte. Capitale européenne en plein développement, membre de l'Union européenne depuis 2004, Budapest est reliée à Paris par 4 compagnies aériennes (Air France, easyJet, Ryanair, Transavia), tous les jours de la semaine. Le vol dure à peine deux heures et d'autres vols directs sont possibles depuis Lyon, Nice, Genève ou encore Bruxelles. Chaque année, de nouvelles liaisons aériennes voient le jour.

Budapest est une ville sûre dans laquelle le niveau de délinquance est très faible. Touristes, étudiants et expatriés s'y installent chaque année plus nombreux attirés par la douceur de vivre et un coût de la vie parmi les plus faibles de l'Union européenne.

Une ville internationale en plein développement

Destination touristique de plus en plus à la mode, la ville attire plus de 4.3 millions de visiteurs par an, attirés par ses bains, son château, sa basilique, sa gastronomie, son atmosphère. La demande en location est aussi en pleine croissance grâce à une évolution à 2 chiffres du nombre de touristes et d’expatriés.

Budapest reçoit beaucoup de jeunes européens par le biais des échanges Erasmus. Elle a également de très bonnes universités dans des domaines variés : l'économie, la médecine et les filières dentaires et vétérinaires reconnues dans toute l’Europe.

Classement des 25 villes les plus visitées au monde

(augmentation de 8,5% de touristes entre 2018-2019 pour Budapest)

Rang Ville Pays Visiteurs Hausse
1 Hong Kong Chine 21.830.200 8.8%
2 Singapour Singapour 19.818.100 8.7%
3 Londres Royaume-Uni 15.106.100 2.7%
4 Kuala Lumpur Malaisie 13.315.400 16.0%
5 Macao Chine 12.925.160 8.4%
6 Bangkok Thaïlande 12.357.400 12.5%
7 Antalya Turquie 12.052.400 13.3%
8 Shenzhen Chine 8.875.500 8.9%
9 New York USA 10.038.000 3.5%
10 Istanbul Turquie 9.765.200 20.2%
11 Guangzhou Chine 8.403.500 8.9%
12 Paris France 8.403.500 3.5%
13 Dubaï Émirats Arabes Unis 7.741.000 -0.1%
14 Shanghai Chine 6.911.700 -5.8%
15 Miami USA 6.461.800 7.1%
16 La Mecque Arabie Saoudite 6.412.100 4.7%
17 Pattaya Thaïlande 6.002.900 10.5%
18 Rome Italie 5.966.200 4.5%
19 Las Vegas USA 5.387.100 4.2%
20 Barcelone Espagne 5.366.400 4.0%
21 Taipei Taïwan 5.256.600 51.3%
22 Pékin Chine 5.152.700 5.1%
23 Los Angeles USA 4.918.400 8.1%
24 Phuket Thaïlande 4.893.900 9.5%
25 Budapest Hongrie 4.376.900 8.5%

Classement des 9 villes les plus visitées d'Europe

Rang Ville Pays Visiteurs Hausse
1 Londres Royaume-Uni 15.106.100 2.7%
2 Paris France 8.403.500 3.5%
3 Rome Italie 5.966.200 4.5%
4 Barcelone Espagne 5.366.400 4.0%
5 Budapest Hongrie 4.376.900 8.5%
6 Amsterdam Pays-Bas 4.201.900 12.8%
7 Moscou Russie 4.170.000 11.5%
8 Prague République Tchèque 3.759.500 0.0%
9 Berlin Allemagne 3.711.300 7.5%

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